Permasalahan yang sering ditemui pada tanah lempung lunak antara lain muka air tanah tinggi, daya dukung sangat rendah. Bangunan yang akan digunakan adalah ruko lantai 3. Program SAP2000 yang mengacu pada Standar Nasional Indonesia. Berdasarkan hasil perhitungan, Daya dukung pondasi rangka adalah 24,96 Kn/m2 dan tegangan tanah maksimum 11,57 Kn/m2. Dimensi rib dengan tinggi 120cm, tebal rib 20 cm, dan tebal pelat 20 cm. Pondasi kelompok tiang membutuhkan 21 buah tiang untuk menopang keseluruhan bangunan pertokoan. Jenis tiang pancang yang digunakan adalah square mini pile dengan dimensi 30x30 cm dan panjang 36 m.Sedangkan untuk pelat pondasi, menggunakan ketebalan 0,2 m. Hasil perhitungan penurunan elastis sebesar 0,825 cm yang berada di interval batas aman.

Kata Kunci : Pondasi rangka, daya dukung, penurunan