Dalam perencanaan sebuah proyek konstruksi, fondasi memegang peranan penting yang berfungsi menyalurkan beban yang diterima dari struktur atas ke lapisan tanah dibawahnya. Fondasi yang digunakan pada pembagunan kafe modern ini adalah tiang pancang dimensi 25 cm x 25 cm. Selama proses pemancangan, muncul masalah retak pada dinding rumah warga di sekitar proyek. Untuk mengurangi dampak tersebut dilakukan resedain fondasi menggunakan bored pile. Adapun tujuan dari perancangan ini yaitu untuk menghitung dan membandingkan kapasitas daya dukung dan penurunan fondasi tiang pancang (eksisting) dan fondasi bored pile (redesain).

Perhitungan pembebanan struktrur atas menggunakan software SAP2000. Perancangan ulang fondasi bored pile  dilakukan dengan tiga variasi diameter yaitu 40 cm, 50 cm, dan 60 cm. Perhitungan struktrur bawah meliputi kapasitas daya dukung fondasi (Meyerhoff, 1956), penurunan (Vesic, 1977), perencanaan pile cap (SNI 2847:2019) dan penulangan fondasi bored pile menggunakan SPColumn dan perhitungan manual (SNI 2847:2019).

Hasil perancangan menunjukan bahwa daya dukung kelompok (Qg) fondasi tiang pancang sebesar 777,508 kN dan penurunan sebesar 0,040 m. Dari tiga variasi diameter yang dilakukan, dipilih fondasi bored pile diameter 50 cm dengan daya dukung kelompok fondasi (Qg) sebesar 772, 594 kN dan penurunan sebesar 0,0443 m. Tipe pile cap yang digunakan diantaranya PC1 (1,0 m x 1,0 m), PC2 (1,0 m x 2,5 m) dan PC4 (2,5 m x 2,5 m). Tulangan fondasi bored pile terdiri dari 10 tulangan berdiameter 19 dan tulangan sengkang berdiameter 10 dengan jarak antar tulangan 200 mm.

Kata kunci: tiang pancang, bored pile, daya dukung, penurunan, pile cap, penulangan fondasi