ABSTRAK

Kata Kunci: Asas Keseimbangan, perjanjian pengikatan jual beli, inden

Tujuan dari penulisan tesis ini adalah untuk menganalisis dan mengkaji penerapan asas keseimbangan bagi para pihak dalam perjanjian pengikatan jual beli apartemen melalui Pre Project Selling (inden) dan perlindungan hukum bagi para pihak dengan adanya asas keseimbangan dalam perjanjian pengikatan jual beli apartemen melalui Pre Project Selling (inden). Metode penelitian yang digunakan dalam penulisan tesis ini adalah penelitian hukum normatif. Tipe penelitian yang digunakan adalah penelitian doktrinal dengan pendekatan perundang-undangan dan pendekatan konseptual.

Hasil dari penulisan tesis ini adalah: Pertama, perjanjian pengikatan jual beli apartemen melalui pre project selling (inden) telah menerapkan asas keseimbangan bagi para pihak apabila terpenuhinya tiga kriteria asas keseimbangan yaitu seimbangnya perbuatan para pihak, seimbangnya isi perjanjian dan seimbangnya pelaksanaan perjanjian sehingga tidak terpenuhinya ketiga kriteria tersebut menandakan tidak berjalannya fungsi asas keseimbangan dalam perjanjian pengikatan jual beli sehingga perjanjian dapat dibatalkan atau batal demi hukum. Kedua, adanya asas keseimbangan dalam perjanjian pengikatan jual beli melalui pre project selling (inden) dapat memberikan perlindungan hukum bagi para pihak terutama pihak pembeli selaku konsumen yang memiliki kedudukan lebih lemah dibandingkan pihak developer sehingga memerlukan intervensi pemerintah dalam bentuk peraturan perundang-undangan. Hal ini dibuktikan dengan adanya Pasal 1320 dan Pasal 1365 KUHPer, UU No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen dan UU No 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun jo UU No 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti UU No 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang beserta peraturan pemerintah sebagai pelaksana dan terakhir, isi dari perjanjian pengikatan jual beli sebagai bentuk perlindungan hukum secara eksternal dan internal dalam pembuatan dan pelaksanaan perjanjian pengikatan jual beli melalui pre project selling (inden).