Tujuan penelitian ini adalah untuk menguji dan menganalisis pengaruh efisiensi operasional, efektivitas pemasaran, financial leverage dan efektivitas aset terhadap profitabilitas perusahaan. Populasi dalam penelitian ini adalah perusahaan sektor properti dan real estate di Bursa Efek Indonesia periode 2019-2022. Teknik pemilihan sampel menggunakan purposive sampling. Jumlah sampel dalam penelitian ini adalah 21 perusahaan sektor properti dan real estate di Bursa Efek Indonesia periode 2019-2022. Teknik analisis data menggunakan analisis regresi linear berganda yang diolah menggunakan aplikasi SPSS 26 for window. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa efisiensi operasional, financial leverage, dan efektivitas aset berpengaruh terhadap profitabilitas, sedangkan efektivitas pemasaran tidak berpengaruh terhadap profitabilitas.

Kata Kunci: Efisiensi Operasional, Efektivitas Pemasaran, Financial Leverage, Efektivitas Aset, Profitabilitas