Tujuan dari penelitian tesis ini adalah untuk menganalisis risiko pada saat eksekusi apabila agunan telah kadaluarsa dan/atau jatuh harganya pada saat eksekusi, serta menganalisis tindakan yang dapat dilakukan kreditor apabila agunan telah kadaluarsa dan jatuh harganya pada saat eksekusi. Penelitian yang digunakan adalah penelitian normatif, yaitu penelitian terhadap peraturan perundang-undangan dengan mempelajari bahan pustaka atau bahan hukum sekunder yang membahas tentang perlindungan hukum terhadap konsumen apabila terjadi wanprestasi dalam perjanjian jual beli satuan rumah susun komersial. Pendekatan penelitian menggunakan pendekatan undang-undang dan pendekatan konseptual. Bahan hukum yang digunakan terdiri dari bahan hukum primer, bahan hukum sekunder berupa buku, literatur, dan bahan hukum tersier berupa bahan hukum berupa kamus hukum, dan bahan pendidikan berupa media internet. Bahan hukum tersebut dikumpulkan melalui penelitian kepustakaan kemudian diolah dan dianalisis secara kualitatif. Berdasarkan hasil penelitian tesis menunjukkan bahwa: Pertama, eksekusi objek jaminan fidusia berupa stok barang atau persediaan yang telah mengalami penurunan harga, telah mengalami penurunan harga dan/atau kadaluarsa, apabila masih ada. dilaksanakan maka eksekusinya dapat dianggap tidak sah karena nilai utang dan nilai benda jaminan mempunyai perbedaan. Eksekusi dapat dianggap tidak memenuhi bila eksekusi debitur atau wali amanat dapat mengkompensasi kekurangan nilai agunan yang akan dieksekusi. Hal ini sesuai dengan pasal 34 ayat (1) yang menyatakan bahwa apabila eksekusi tidak cukup untuk membayar utangnya, maka debitur tetap bertanggungjawab atas utang yang belum dibayar. Kedua, jaminan individual dapat menjadi solusi untuk mencegah kerugian yang diakibatkan oleh habisnya dan/atau turunnya harga persediaan atau barang pada saat penjaminan dilaksanakan oleh kreditur, karena ada pihak ketiga yang akan menggantikan debitur. untuk memenuhi kewajibannya membayar utang kepada kreditur yang mana dituangkan saat pra kontrak