Penelitian ini memiliki tujuan untuk menganalisis penyebab tidak tercapainya target penerimaan PBB di Kabupaten Murung Raya pada tahun 2019 hingga 2020, Menjelaskan faktor-faktor yang menyebabkan realisasi penerimaan PBB di Kabupaten Murung Raya melampaui target pada tahun 2021 hingga 2023, menilai apakah strategi yang digunakan dalam penetapan target PBB sesuai dengan potensi pajak di Kabupaten Murung Raya. Jenis data dalam penelitian ini berjenis kuantitatif dan kualitatif, sumber data penelitian menggunakan data primer dan sekunder. Pengumpulan data melalui wawancara, observasi, dan dokumentasi. Analisis data menggunakan teknik analisis data kuantitatif dan kualitatif. Hasil menunjukkan bahwa rendahnya kesadaran wajib pajak dan validitas data yang kurang akurat mengakibatkan efektivitas penerimaan hanya 68,10% dan 64,57% dit tahun 2019 hingga 2020. Sebaliknya, strategi penagihan proaktif, validasi data, dan optimalisasi pembayaran online meningkatkan efektivitas hingga yang tertinggi 135,18% di antara tahun 2021 hingga 2023. Penelitian ini menilai bahwa strategi penetapan target telah sesuai dengan potensi pajak daerah, memberikan rekomendasi untuk perbaikan pengelolaan pajak di masa mendatang.

Kata Kunci: Efektivitas, Pencapaia, Penetapan, Pajak Bumi dan Bangunna (PBB)