Penelitian bertujuan untuk menganalisis efektivitas penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) di Kabupaten Tanah Bumbu pada tahun 2022-2024 serta mengidentifikasi faktor-faktor yang memengaruhinya. Metode yang digunakan merupakan pendekatan kuantitatif deskriptif dengan teknik analisis efektivitas berdasarkan rasio antara realisasi dan target penerimaan pajak. Hasil penelitian menunjukkan bahwa efektivitas penerimaan PBB-P2 pada tahun 2022 sangat efektif, namun menurun pada tahun 2023 dan sedikit membaik pada 2024. Faktor-faktor yang mempengaruhi meliputi kepatuhan wajib pajak, sosialisasi, serta sistem dan sumber daya aparatur.