Analisis Keandalan Bangunan Gedung Komersial Pasca Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Melalui Evaluasi Kepatuhan Dokumen Terhadap Standar Teknis Di Kabupaten X
Cindi Yuliani
2420828320020
Dr. Aqli Mursadin, S.T., M.T.

Pertumbuhan ekonomi yang pesat di Kalimantan Selatan mendorong pembangunan fasilitas komersial secara masif. Untuk menjamin keselamatan dan keandalan bangunan, pemerintah mewajibkan kepemilikan Sertifikat Laik Fungsi sebagai bukti pemenuhan standar teknis. Namun, sering ditemukan kesenjangan antara dokumen administrasi dengan kondisi operasional di lapangan pasca penerbitan sertifikat. Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi kepatuhan dokumen teknis pada tiga bangunan komersial di Kabupaten X terhadap standar teknis terbaru, serta menganalisis implikasi perubahan fungsi ruang terhadap keandalan struktur dan keselamatan pengguna.

Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis komparatif visual non-destruktif. Penelitian dilakukan dengan menyandingkan data sekunder berupa gambar rekaman akhir (As-Built Drawings) dan laporan kajian teknis terhadap hasil observasi kondisi eksisting di lapangan. Evaluasi difokuskan pada aspek kesesuaian tata ruang arsitektur, validasi asumsi beban desain struktur akibat alih fungsi, serta keandalan sistem proteksi kebakaran.

Hasil penelitian menunjukkan adanya adaptasi fungsi ruang yang signifikan pada ketiga objek studi kasus, seperti perubahan area ritel menjadi tempat ibadah dan penggunaan area mezanin yang tidak sesuai rencana awal. Perubahan ini berdampak pada perbedaan asumsi beban hidup dan persyaratan keselamatan yang tercantum dalam dokumen dengan kondisi aktual. Berdasarkan temuan tersebut, status kelaikan bangunan dikategorikan sebagai Laik Fungsi Bersyarat yang mewajibkan pemilik melakukan Tindakan Korektif. Penelitian ini merekomendasi-kan penerapan verifikasi teknis berbasis risiko dan pengawasan berkelanjutan untuk menjamin keandalan bangunan secara jangka panjang.

Kunci: Sertifikat Laik Fungsi, Keandalan Bangunan, Perubahan Fungsi Ruang, Keselamatan Struktur, Evaluasi Teknis.