Water Treatment Plant (WTP) SPAM Pulau Laut Utara PDAM Kotabaru memiliki kapasitas terpasang terbesar yaitu 245 L/s. Namun saat ini mengalami penurunan kapasitas produksi riil dan kinerja yang belum optimal. Penelitian ini bertujuan untuk: (1) menganalisis kondisi kinerja aset WTP saat ini, (2) menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi kinerja WTP, dan (3) Memberikan rekomendasi model manajamen aset pada  instalasi pengolahan air yang sesuai dengan kondisi-kondisi atau standar yang berlaku. Penelitian menggunakan pendekatan kualitatif dengan desain practice-based research. Data dikumpulkan melalui kuesioner kepada 24 responden, wawancara, serta triangulasi dengan hasil audit BPKP dan SNI 6775:2008.

Hasil penelitian menunjukkan kondisi WTP bervariasi antar unit. WTP Beton Gn. Relly (45 L/s) berada dalam kondisi sangat rendah dengan kerusakan berat dan umur aset 50 tahun. WTP Baja Gn. Relly 1 dan Gn. Sari berada pada kondisi rendah hingga cukup dengan penurunan kinerja pada filtrasi dan flokulasi. Sedangkan WTP Baja 2 Gn. Relly dan WTP Gn. Ulin masih cukup baik, meski dibatasi debit air baku. Terdapat enam faktor utama yang mempengaruhi kinerja WTP, antara lain belum adanya Instruksi Kerja, pemeliharaan yang mengandalkan pengalaman operator, kerusakan unit pengolahan, kurangnya pemeliharaan preventif, ketidaksesuaian operasional berdasarkan SNI 6775:2008, serta keterbatasan air baku. Penelitian ini merekomendasikan penerapan model manajemen aset berbasis PAS 55:2008 yang diadaptasi dengan kondisi lokal.

Rekomendasi prioritas meliputi rehabilitasi total WTP Beton Gn. Relly, penggantian media filter dan tube settler, pengoptimalan intake, penyusunan IK & SOP, serta pembentukan unit manajemen aset di PDAM Kotabaru. Penelitian diharapkan dapat menjadi acuan praktis dalam meningkatkan kapasitas produksi, kualitas air, dan keberlanjutan pelayanan air minum di Kabupaten Kotabaru

Kata Kunci: Manajemen Aset, Water Treatment Plant (WTP), Kinerja WTP, PAS 55:2008, SPAM Pulau Laut Utara, PDAM Kotabaru