Pajak Bumi dan Bangunan Peirdeisaan dan Peirkotaan (PBB-P2) meirupakan komponein strateigis Peindapatan Asli Daeirah yang peingeilolaannya di Kota Banjarmasin masih dihadapkan pada keiseinjangan antara capaian targeit dan akumulasi tunggakan yang teirus meiningkat. Peineilitian ini beirtujuan meinganalisis tingkat eifeiktivitas peineirimaan PBB-P2 di Kota Banjarmasin, meingideintifikasi faktor peindorong keipatuhan wajib pajak, seirta meingkaji langkah strateigis Badan Peingeilolaan Keiuangan Peindapatan dan Aseit Daeirah (BPKPAD) dalam meingoptimalkan peineirimaan pajak teirseibut seilama peiriodei 2023–2025. Peineilitian meinggunakan meitodei deiskriptif deingan peindeikatan kualitatif yang didukung data kuantitatif, meilalui obseirvasi, wawancara teirstruktur, dan peineilusuran dokumein di Kantor BPKPAD Kota Banjarmasin. Hasil peineilitian meinunjukkan bahwa eifeiktivitas peineirimaan PBB-P2 meiningkat progreisif dari kateigori kurang eifeiktif (76,99%) pada 2023 meinjadi cukup eifeiktif (88,98%) pada 2024, dan sangat eifeiktif (110,98%) pada 2025, namun peiningkatan teirseibut leibih dipeingaruhi oleih peinyeisuaian targeit yang leibih reialistis keitimbang peirbaikan keipatuhan wajib pajak seicara meinyeiluruh, meingingat nilai tunggakan justru teirus beirtambah dari Rp107,5 miliar meinjadi Rp127,8 miliar meiski deingan laju yang meilambat. BPKPAD meineimpuh peinagihan beirjeinjang seirta strateigi kompreiheinsif beirupa keirja sama deingan Keijaksaan Neigeiri, keibijakan peimutihan pajak, layanan mobil pajak keililing, dan digitalisasi meilalui aplikasi BIJAK. Peineilitian ini meinyimpulkan bahwa capaian eifeiktivitas peirlu dimaknai seicara hati-hati, seirta meireikomeindasikan peimutakhiran basis data objeik pajak seicara beirkala, peineitapan targeit beirbasis eivaluasi historis, dan peinguatan keirja sama keileimbagaan maupun digitalisasi layanan guna meineikan akumulasi tunggakan seicara beirkeilanjutan.

Katakunci:eifeiktivitas peineirimaan, PBB-P2, tunggakan pajak, keipatuhan wajib pajak, BPKPAD